集体房产证的房子买卖可能会受到特殊情况或例外情形的影响，具体如下：
1、地方政府特殊政策：部分地方政府可能会针对集体房产证的房子买卖出台特殊政策。比如在一些试点地区，政府可能允许在特定条件下（如通过集体建设用地入市改革），集体房产证的房子向非本集体经济组织成员出售，这会改变买卖主体范围的限制。
2、集体土地转为国有土地：若集体房产证的房子所占用的集体土地通过法定程序转为国有土地，房屋性质也会随之改变。转为国有土地后，房屋买卖将不再受集体土地相关法律法规限制，而是按国有土地上房屋买卖规定进行，买卖条件和程序会有所不同。
3、历史遗留问题：一些集体房产证的房子可能存在产权证明不完整、土地权属有争议等历史遗留问题。例如，部分房屋是在过去政策不明确时建设的，未办理完善的集体土地使用证等手续，这类房屋买卖时因产权瑕疵可能无法顺利交易，甚至引发新的产权纠纷。
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集体房产证的房子买卖存在一定法律风险，具体如下并举例说明：
1、合同无效风险：非本集体经济组织成员购买集体房产证的房子，买卖合同可能无效。比如城市居民购买农村某集体经济组织成员的集体房产证的房子，因买方非本集体经济组织成员，该合同会因违反宅基地使用权转让的法律规定被认定无效，买方无法取得房屋所有权，卖方需返还购房款。
2、无法办理产权过户风险：集体房产证的房子通常无法像商品房那样正常办理产权过户。例如，某村民将集体房产证的房子卖给同村村民，但因该房屋未符合“一户一宅”规定，即使签订买卖合同，也可能无法在相关部门办理产权变更登记，买方权利难以充分保障。

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