出售房产涉及的主要税种有增值税、个人所得税、契税等。以下按不同情形为你具体说明：
若房屋持有不足2年且非唯一住房，需按5%征收率全额缴纳增值税，同时以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税。持有满2年但不满5年且非唯一住房，增值税可免征，但个人所得税仍需按20%缴纳。若房屋持有满5年且为家庭唯一住房，则增值税和个人所得税均免征。另外，契税一般由买方承担，不过在部分交易中卖方可能需分担相关税费，具体要看合同约定。
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在处理出售房产税费问题时，要避免以下常见错误操作，以免惹上不必要的麻烦。
1. 搞错持有时间计算标准：错误地把签购房合同时间或入住时间当作持有起点，而非房产证登记日期或契税完税凭证日期，这可能导致误判免税条件，比如本应满2年却被认为不满2年，从而多交增值税。
2. 没提前开家庭住房证明：未提前到当地房管局开具家庭唯一住房证明，在出售满5年的房产时，就无法享受个人所得税免税优惠，得额外承担20%的个税。
3. 自行估算税费后不申报：觉得税费金额小或者抱有侥幸心理，没按规定向税务部门申报纳税，可能会被追缴税款、罚款和滞纳金，还会影响房产过户。要是你对税费申报流程或政策理解拿不准，建议及时咨询我，我会为你详细解答，别因操作失误造成经济损失。
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出售房产要交什么税，除了常规情况，以下特殊或例外情形会影响税费处理，需格外留意。
1. 房产是继承或赠与所得：继承或赠与的房产再出售时，个人所得税的计算基数可能不一样。继承的房产，持有时间可从原产权人取得房产的时间开始算，但要提供继承公证书等证明材料；非直系亲属赠与的房产，受赠人再出售时，可能要按全额征收20%的个人所得税，而且赠与环节已交的税费不影响出售时个税的计算，这会大大增加卖方的税负。
2. 房屋是农村宅基地上的：农村宅基地上的自有住房（“小产权房”）卖给本村集体经济组织成员时，增值税和个人所得税可能暂免，但要符合宅基地管理规定；要是卖给非本村成员，因为房产过不了户，交易不受法律保护，更没法正常申报税费，可能导致交易无效和后续纠纷。
3. 经济适用房等保障性住房：经济适用房要满5年，并且补缴土地出让金转为商品房后才能上市交易，出售时除了常规税费，还得按规定交土地收益等价款，具体比例和计算方式由当地政府定，没补缴就直接卖的话，过不了户，还可能被行政处罚。
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关于出售房产要交什么税，下面结合具体法律法规来分析法律依据和适用结论。
1. 增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。所以，房产持有不满2年要按5%交增值税，满2年则免征。
2. 个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用20%的比例税率。《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。因此，房产持有满5年且是唯一住房，个税免征，否则要按“财产转让所得”交20%个税。适用结论：出售房产时，增值税和个税交不交、交多少，主要看房产持有时间和是不是唯一住房，具体要对照上述法规条款计算缴纳。

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