在“门卫到底算是物业的人还是保安的人”的判断中，存在一些特殊情况或例外情形，会对归属认定造成影响：1.混合用工情形：部分小区可能存在部分门卫由物业公司直接招聘，部分门卫由保安公司派驻的混合情况。这种情况下，需要对每个门卫的劳动合同和工资发放情况进行单独核实，不能一概而论，增加了归属判断的复杂性。2.劳务派遣形式：若保安公司将门卫以劳务派遣的形式派往物业公司，根据《劳动合同法》第五十八条规定，劳务派遣单位是用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。此时门卫与保安公司存在劳动关系，属于保安公司的人，但实际用工单位是物业公司，这种特殊的用工形式也会影响对门卫归属的直观判断。
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关于“门卫到底算是物业的人还是保安的人”，这主要取决于其劳动合同的签订主体。若存在以下不同情况，归属会有所不同：1.如果门卫是由物业公司直接招聘并签订劳动合同，工资由物业公司发放，那么门卫通常算是物业的人。2.如果物业公司将小区的安保服务外包给专业的保安公司，门卫是与保安公司签订的劳动合同，工资由保安公司发放，只是根据合同约定派驻到小区工作，那么此时门卫算是保安公司的人。关于“门卫到底算是物业的人还是保安的人”，这主要取决于其劳动合同的签订主体。若存在以下不同情况，归属会有所不同：1.如果门卫是由物业公司直接招聘并签订劳动合同，工资由物业公司发放，那么门卫通常算是物业的人。2.如果物业公司将小区的安保服务外包给专业的保安公司，门卫是与保安公司签订的劳动合同，工资由保安公司发放，只是根据合同约定派驻到小区工作，那么此时门卫算是保安公司的人。
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对于“门卫到底算是物业的人还是保安的人”这个问题，在日常判断中，人们常出现以下错误操作行为：1.仅根据工作地点判断归属：很多人认为门卫在小区工作，就一定是物业的人。但实际上，工作地点不能作为唯一判断标准，关键还是要看劳动合同的签订主体和工资发放情况，比如保安公司派驻的门卫虽在小区工作，但属于保安公司。2.忽视合同约定：有些人不重视查看物业服务合同中关于安保服务的约定，默认门卫就是物业的人。若合同明确安保服务外包，那么门卫很可能是保安公司的人，忽视这一点会导致判断错误。如果您因错误判断门卫归属而产生纠纷或其他问题，建议及时向律师咨询，以避免不必要的麻烦。
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要明确“门卫到底算是物业的人还是保安的人”，可以从《中华人民共和国劳动合同法》中找到依据。《中华人民共和国劳动合同法》第七条规定：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。”第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”在判断门卫归属时，若物业公司直接招用门卫并签订劳动合同，双方自用工之日起建立劳动关系，此时门卫是物业的人；若保安公司招用门卫并签订劳动合同，再将其派遣至物业公司工作，则门卫与保安公司存在劳动关系，属于保安公司的人。这符合上述法律关于劳动关系建立的规定，即劳动合同的签订主体是确定劳动关系归属的核心依据。

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